Оформления покупки недвижимости в Испании займёт около трёх месяцев. Заранее необходимо учитывать дополнительные расходы — 12-15% сверх стоимости объекта. В случае ипотечного кредитования сумма дополнительных расходов возрастает примерно на 2-3%.

Приобретение добъекта недвижимости в Испании можно разделить на несколько этапов:

1. Открытие счёта в банке.

Для открытия счёта потребуются: заграничный паспорт, документ с отметкой о регистрации по месту жительства, справка о доходах за последние три месяца, налоговая декларация. Для индивидуальных предпринимателей: документ, подтверждающий факт владения бизнесом или участие в таковом с указанием страны регистрации компании, справка о доходах, описание деятельности компании (можно предоставить ссылку на официальный сайт).

Стоит также быть готовым предоставить банку информацию о происхождении средств.

Если в Испанию ввозятся наличные на сумму 10 тыс. евро и более, их нужно декларировать. Рекомендуется сразу после получения багажа перед выходом из зоны прилёта обратится к работнику таможенного контроля (guardia civil, aduana), чтобы заполнить бланк декларации, указав адрес постоянного проживания, адрес в Испании, информацию о происхождении денежных средств и их назначении; работники таможенного контроля помогут правильно внести данные. В итоге крайне важно получить экземпляр декларации, заверенный печатью.

Если все процедуры по декларированию средств выполнены можно беспрепятственно использовать денежные средства на территории Испании, любой банк зачислит деньги на счёт и нотариус примет декларацию при подписании договора купли продажи.

2. Получение идентификационного номера.

Как в России необходимо ИНН, так и в Испании необходимо получить идентификационный номер для иностранцев (Número de Identificación de Extranjero, NIE). NIE не даёт права на пересечение границы и проживание в Испании. Срок выдачи — от14 до 30 дней. Для оформления NIE в Генеральное консульство Испании в Москве подаются заявление EX-15 на испанском языке, в котором нужно указать цель получения NIE, оригинал загранпаспорта и копия страницы с личными данными, для несовершеннолетних — ещё и свидетельство о рождении. Также NIE можно получить непосредственно в Испании. Консульский сбор — 9евро.

3. Выбор объекта.

Важно учитывать возраст жилья, качество отделки и материалов, использованных при строительстве. Так же важно не забыть тщательно изучить территориальное расположение и близость объектов инфраструктуры.

4. Подписание предварительного соглашения.

После того как Вы определились с выбором объекта, необходимо заключить предварительное соглашение (contrato privado de compraventa) - предконтракт с указывается цена и способ оплаты. Для этого потребуется внести залог — около 10 % от стоимости объекта.

ВАЖНО! Если по какой-либопричине покупатель передумал приобретать данный объект, его аванс пропадает. Если сделку отменяет продавец, то аванс возвращается покупателю в двойном размере. Далее назначается дата заключения сделки купли-продажи. Риелторы готовят документы для передачи нотариусу. После получения предоплаты покупателю предоставляют два месяца на погашение остатка платежа (это всегда указывается в соглашении).

5. Подача заявки на ипотечный кредит (если необходимо).

Покупатель или риелторы подают документы на ипотечный кредит в банк, где открыт счёт. Срок рассмотрения заявки — около трёх недель.

6. Подписание окончательного соглашения.

Это происходит в присутствии нотариуса. Покупателю и продавцу выдаются копии правоустанавливающих документов, заверенных нотариусом. Покупатель переводит на счёт продавца оставшуюся часть суммы. По истечению срока, не превышающего трёх месяцев, они получают у нотариуса оригиналы договора купли-продажи (escritura pública).

7. Регистрация недвижимости.

Недвижимость в Испании регистрируется в реестре собственности (registro de propriedad). Этот процесс длится около трёх месяцев. По факту регистрации покупатель получает выписку из реестра (Nota Simple Informativa).

Налоги и сборы

Особое внимание стоит уделить налоговому законодательству Испании. Покупая новостройку, покупатель выплачивает НДС (IVA, Impuesto sobre el Valor Anadido) в размере 10% от стоимости объекта. На Канарских островах вместо НДС выплачивается общий косвенный Канарский налог (Impuesto General Indirecto Canario, IGIC) в размере 4,5%. При приобретении земельных участков и коммерческих объектов ставка НДС в Испании составляет 21%. При покупке первичных объектов также взимается гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD), размер которого составляет около 1% (варьируется в зависимости от региона).

При покупке вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу имущественных прав (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Его ставки зависят от региона.