На известном веб-сайте Вы подобрали интересный для Вас вариант объекта недвижимости на Кипре, и думаете — с чего начать? Начните с проверки объекта недвижимости на «юридическую чистоту». На рынке труда представлены юристы осуществляют сбор всей необходимой информации. Если объект не прошёл проверку или на момент прочтения Вы только начинаете подбирать себе вариант — услуга агента недвижимости значительно упростит Ваши поиски. Граждане иностранных государств имеют право покупать на Кипре недвижимость следующих видов:

• жилые квартиры;
• земельные участки, площадь которых находится в пределах 3 донумов (4012 м.кв.);
• дома на земельных участках площадью до 3 донумов.

Когда объект выбран и прошёл проверку потребуется разрешение на приобретение недвижимости для иностранных граждан — для этого необходимо подать заявление в Совет Министров с приложением контракта купли-продажи, копией паспорта, банковской выписки с необходимым для совершения сделки количеством средств на счете. Прежде чем выдать разрешение ведомство еще раз проверит объект недвижимости на предмет залога, аренды и других ограничений.

После получения разрешения в течении 30-ти календарных дней с момента подписания контракта необходимо оплатить гербовый сбор. Размер гербового сбора для недвижимости стоимостью до 170 тыс. евро рассчитывается из расчета 0,15% на каждую 1000 евро. Для недвижимости стоимостью свыше 170 тыс. евро гербовый сбор составляет 0,20% на каждую 1000 евро.

Следующим этапом будет регистрация объекта недвижимости в реестре Земельного Департамента. После прохождения данной процедуры залог, перепродажа или реконструкция недвижимости будет невозможной без письменного согласия собственника.

Когда все процедуры выполнены, в срок не позднее двух месяцев с момента подписания договора и оплаты гербового сбора бумаги подаются в District Land Office (Региональная земельная комиссия). Комиссия осуществляет внесение конкретного жилья в реестр собственности, о чем собственнику выдается соответствующее свидетельство.

И, наконец, последний этап - получение в Земельном Департаменте Кипра титула владельца. Этот документ устанавливает права владельца на приобретенную недвижимость — для прохождения процедуры необходимо предоставить связанные со сделкой документы, а также оплатить регистрационный взнос.

Сумма взноса для недвижимости стоимостью до 85441 евро составляет 3%, для жилья ценой от 85441евро до 170882 евро — 5%, для собственности дороже 170882 евро — 8% от суммы сделки. При оформлении титула данные нового владельца отправляются на регистрацию в правительственном архиве, причем документы этого архива являются строго конфиденциальными. После регистрации недвижимости на имя покупателя он получает право распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе продавать или сдавать ее в аренду, вносить внутри или снаружи любые изменения, передавать жилье по наследству.

Став владельцем недвижимости на Кипре, покупатель должен оплатить первый налог на собственность. Впоследствии его необходимо выплачивать ежегодно. Здесь стоит отметить, что недвижимое имущество, стоимость которого не превышает 170882 евро, не облагается налогом (в том числе и для иностранных граждан).

Жилье, стоимость которого превышает этот порог, облагается ежегодным налогом, который рассчитывается следующим образом:

• для недвижимости по цене от 170882 до 427200 евро 0,25%;
• для недвижимости по цене от 427200 до 854490 евро — 0,35%;
• жилье, стоимость которого превышает 854490 евро, облагается налогом в 0,40%.

Оплата данного налога производится ежегодно.