ViberTeleramWhatsApp
Как купить квартиру в Испании: процедура и порядок покупки недвижимости в Испании по шагам

Оформления покупки недвижимости в Испании займёт около трёх месяцев. Заранее необходимо учитывать дополнительные расходы — 12-15% сверх стоимости объекта. В случае ипотечного кредитования сумма дополнительных расходов возрастает примерно на 2-3%.

Приобретение добъекта недвижимости в Испании можно разделить на несколько этапов:

1. Открытие счёта в банке.

Для открытия счёта потребуются: заграничный паспорт, документ с отметкой о регистрации по месту жительства, справка о доходах за последние три месяца, налоговая декларация. Для индивидуальных предпринимателей: документ, подтверждающий факт владения бизнесом или участие в таковом с указанием страны регистрации компании, справка о доходах, описание деятельности компании (можно предоставить ссылку на официальный сайт).

Стоит также быть готовым предоставить банку информацию о происхождении средств.

Как купить квартиру в Испании: процедура и порядок покупки недвижимости в Испании по шагамЕсли в Испанию ввозятся наличные на сумму 10 тыс. евро и более, их нужно декларировать. Рекомендуется сразу после получения багажа перед выходом из зоны прилёта обратится к работнику таможенного контроля (guardia civil, aduana), чтобы заполнить бланк декларации, указав адрес постоянного проживания, адрес в Испании, информацию о происхождении денежных средств и их назначении; работники таможенного контроля помогут правильно внести данные. В итоге крайне важно получить экземпляр декларации, заверенный печатью.

Если все процедуры по декларированию средств выполнены можно беспрепятственно использовать денежные средства на территории Испании, любой банк зачислит деньги на счёт и нотариус примет декларацию при подписании договора купли продажи.

2. Получение идентификационного номера.

Как в России необходимо ИНН, так и в Испании необходимо получить идентификационный номер для иностранцев (Número de Identificación de Extranjero, NIE). NIE не даёт права на пересечение границы и проживание в Испании. Срок выдачи — от14 до 30 дней. Для оформления NIE в Генеральное консульство Испании в Москве подаются заявление EX-15 на испанском языке, в котором нужно указать цель получения NIE, оригинал загранпаспорта и копия страницы с личными данными, для несовершеннолетних — ещё и свидетельство о рождении. Также NIE можно получить непосредственно в Испании. Консульский сбор — 9евро.

Как купить квартиру в Испании: процедура и порядок покупки недвижимости в Испании по шагам3. Выбор объекта.

Важно учитывать возраст жилья, качество отделки и материалов, использованных при строительстве. Так же важно не забыть тщательно изучить территориальное расположение и близость объектов инфраструктуры.

4. Подписание предварительного соглашения.

После того как Вы определились с выбором объекта, необходимо заключить предварительное соглашение (contrato privado de compraventa) - предконтракт с указывается цена и способ оплаты. Для этого потребуется внести залог — около 10 % от стоимости объекта.

ВАЖНО! Если по какой-либопричине покупатель передумал приобретать данный объект, его аванс пропадает. Если сделку отменяет продавец, то аванс возвращается покупателю в двойном размере. Далее назначается дата заключения сделки купли-продажи. Риелторы готовят документы для передачи нотариусу. После получения предоплаты покупателю предоставляют два месяца на погашение остатка платежа (это всегда указывается в соглашении).

5. Подача заявки на ипотечный кредит (если необходимо).

Покупатель или риелторы подают документы на ипотечный кредит в банк, где открыт счёт. Срок рассмотрения заявки — около трёх недель.

6. Подписание окончательного соглашения.

Это происходит в присутствии нотариуса. Покупателю и продавцу выдаются копии правоустанавливающих документов, заверенных нотариусом. Покупатель переводит на счёт продавца оставшуюся часть суммы. По истечению срока, не превышающего трёх месяцев, они получают у нотариуса оригиналы договора купли-продажи (escritura pública).

Как купить квартиру в Испании: процедура и порядок покупки недвижимости в Испании по шагам Как купить квартиру в Испании: процедура и порядок покупки недвижимости в Испании по шагам

7. Регистрация недвижимости.

Недвижимость в Испании регистрируется в реестре собственности (registro de propriedad). Этот процесс длится около трёх месяцев. По факту регистрации покупатель получает выписку из реестра (Nota Simple Informativa).

Налоги и сборы

Особое внимание стоит уделить налоговому законодательству Испании. Покупая новостройку, покупатель выплачивает НДС (IVA, Impuesto sobre el Valor Anadido) в размере 10% от стоимости объекта. На Канарских островах вместо НДС выплачивается общий косвенный Канарский налог (Impuesto General Indirecto Canario, IGIC) в размере 4,5%. При приобретении земельных участков и коммерческих объектов ставка НДС в Испании составляет 21%. При покупке первичных объектов также взимается гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD), размер которого составляет около 1% (варьируется в зависимости от региона).

При покупке вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу имущественных прав (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Его ставки зависят от региона.

Как купить квартиру в Испании: процедура и порядок покупки недвижимости в Испании по шагам

Есть вопросы?..
Мы будем рады ответить на все ваши вопросы.

{emailcloak=off}
  • Наш лучший сотрудник свяжется с вами в кратчайшие сроки.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
41.64396607|41.63411950|<b>Наш офис:</b> 6010, Грузия, Батуми, ул.Чавчавадзе, 55
  • Окажем услуги по покупке квартиры в новостройке Батуми

  • Подберем квартиру в новостройках Батуми на первой береговой линии

  • Поможем провести ремонт в новостройке Батуми после покупки.

  • Актуальная информация о новостройках Батуми на сайте Hoest.ru

  • Подберем квартиру в новостройке Батуми без комиссий.

  • Как купить апартаменты в Батуми и не переплатить? Ответы на Hoest.ru

  • Поможем выгодно снять или купить апартаменты в Батуми.

  • Как перевести деньги в Грузию и купить апартаменты в Батуми. Все секреты риэлтеров на hoest.ru.

  • Поможем купить апартаменты в Батуми по цене ниже застройщика. Есть варианты.

  • Поможем купить апартаменты в Батуми под постоянное проживание.

  • Поможем купить апартаменты в Батуми под сдачу в аренду.

  • Вы хотите купить квартиру у моря в Батуми? У нас самые актуальные предложения.

  • Продать или купить квартиру у моря в Грузии поможет агентство Hoest.ru

  • Купить квартиру у моря теперь стало проще с агентством Hoest.ru

  • Купить квартиру у моря в Грузии честно и без переплат? Поможем. Под ключ.

  • В рассрочку купить квартиру у моря в Батуми - много вариантов. Hoest.ru

  • Купить квартиру от застройщиков Батуми и даже дешевле с агентством Hoest.

  • Как перевести деньги застройщику в Батуми и другие лайфхаки из первых уст на сайте Hoest.ru

  • Как отправить деньги в Грузию напрямую застройщики батуми? Рассказываем на Hoest.ru.

  • Ипотека в Грузии о кредит или рассрочка от застройщики Батуми. Подбираем варианты. Звоните.

  • Поможем выбрать надежного застройщика в Батуми. Звоните прямо сейчас.

  • Вся правда об ипотека в Грузии для иностранцев. Или как купить квартиру в Батуми с Hoest.ru

  • Возможна ли для иностранцев ипотека в Грузии? Ответ на hoest.ru - Полезные статьи.

  • Купить квартиру в ипотеку в Батуми, Грузия - возможно с hoest.ru. Выбираем правильного застройщика в Батуми.

  • Варианты с ипотекой в Грузии или рассрочкой от застройщика Батуми от Hoest.ru. Подберем, расскажем и покажем.

  • Как перевести деньги в Грузию? Предложим не менее 5 вариантов при покупке квартиры в Батуми.

  • Искали как отправить деньги в Грузию? Готовы рассказать и научить как это сделать без лишних вопросов.

  • Как перевести деньги в Грузию без лишних комиссий? Мы знаем 5 вариантов!

  • Как отправить деньги в Грузию при покупке квартиры или за ремонт? Компания Hoest.ru - поможет.

  • Поможем купить квартиру в Батуми от застройщика со скидкой.

  • Подберем варианты покупки квартиры в Батуми под ключ и с ремонтом.

  • Купить квартиру в Батуми с ремонтом стало проще с компанией Hoest.ru.

  • Снять на долгий срок или купить квартиру в Батуми поможет агентство Hoest.ru

  • Поможем выгодно купить квартиру в Батуми для постоянного проживания.